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　　作为中国领先城市和园区综合开发运营商，招商蛇口连续多年位列央企TOP1，位居2023年《财富》世界500强第175位，品牌实力毋庸置疑。

　　作为闻名海内外的老牌地产玩家，招商蛇口如何打宝华村这片炙手可热之地？既是对开发商实力与诚意检验，也是区域未来发展的风向标。

　　——对标国际知名的哈德逊城市广场，砸重金约70亿元，打造约86万㎡LWP都荟复合大城，能级之高，堪比佛山版“猎德村”。

　　LWP是什么？全称即为Living（高定艺术私邸）、Working（城市封面商务集群）、Playing（多元活力商业街区），是以人为本，基于城市活力为导向的“城市核芯都会大城”开发模式，推动未来城市生活的全新探索。

　　对此，招商蛇口将宝华村分为5大功能板块：总部商务集群+城市级会客厅+多元商业街区+天际酒店公寓+传世高定私邸，打造塔尖理想的“名流居住地”。

　　其一，入市一年招商华玺一期就已经进入了尾货清盘阶段，栋栋高楼拔地而起，园林会所-入户大堂-实景创意板房-奢华车库，全维实景兑现。

　　其二，招商宝华金融中心也已超前实现封顶，预计今年内将启动招商运营，对标“广粤天地”艺术潮流街区打造，为CBD商圈注入新活力。

　　要知道，当前很多开发商都是先开发住宅回笼资金再考虑开发商业，而招商华玺反其道而行，不惜重金打造商业，一举赢得市场认可。

　　延续招商“玺”系高端产品，二期将通过产品力全面升级，给佛山高净值圈层客户提供越级迭代的产品体验。

　　项目紧邻夏北中心公园及宝华一河两岸生态景观，通过外借景、内造景的设计理念，借用河道绿地及滨水，将社区与景观相融合，实现零距离与自然拥抱。

　　随之而来的，是绿地+河道+全区架空层设置，加上室内外无界化、渗透式设计，构筑一个立体式园林社区。

　　同时，这也是一个相当纯粹的高阶社区，无底商，社区垃圾站、消控室、微型消防站均设置在半地下，对地面无空间交叉影响。

　　当然这只是开胃前菜，深扒产品信息，你会发现招商华玺将以极致的设计和匠心，向市场展示什么是真正令人仰望的藏品，致力于打造——

　　从透露出来的效果图立面，就能看出华玺二期的高规格、高起点，不惜砸重金打造国际化高颜值和高品质外立面。

　　其采用超跑流线型设计，以“大面积双银Low-E中空玻璃+定制“玺”形金属网+香槟色艺术线条”搭配，刻画了挺拔和洗练的建筑形体。

　　如此一来，每一栋楼都能拥有三面单边、户户南向，拥有IMAX采光视野，西望繁华的千灯湖城市景观，东望宝华涌及夏北公园景观。

　　全景舱设计对板楼要求更高，对工程造价也更高。项目采用新规的落地全景飘窗设计，做到270°无遮挡，带来无敌视野。

　　全景舱设计呈现的生活化场景，不仅是空间上的满足，更是精神需求的匹配，所传递的未来感和生命力让人难以抵抗，是真正革命性产品迭代。

　　如果说，一套房子总价的25%是公共支出，如何平衡公摊部分的最大化利用？招商华玺给出的答案是：实现“100%空间获得感”的革新方案。

　　在传统社区，架空层空间对于大多数业主是低频空间：只有简易运动器材满足健身、玩乐或休憩需求，功能单一。

　　而在这里，你能看到架空层理念彻底革新：招商华玺规划将所有楼架空都打造成“第二会客厅”，为业主量身定制丰富的泛会所体系。

　　据内部透露，项目打造了六大主题泛会所，包括音乐盒子、会客盒子、健身盒子、休闲盒子、颐居盒子、闺蜜花园等，满足小孩、青年到长者的社交、活动功能。（规划，以实际交付为准）

　　同时，项目还将融入了嘉佩乐酒店服务细节，增设“接待”与“交往”场景模块，成就塔尖圈层的名流主场。

　　近2年来，价值段位越高的豪宅，成交越猛，越贵越好卖，走出一波又一波独立上扬的行情，原因是塔尖阶层对高品质豪宅的需求依旧旺盛。

　　2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

　　2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

　　房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

　　：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

　　：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

　　：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

　　：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

　　：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

　　：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

　　2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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